Según los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, el precio medio de la vivienda libre – nueva y usada – registró durante 2004 una variación interanual del 17.45% en el conjunto nacional, lo que supone una tasa similar a la reflejada en 2003 (17.64%). El crecimiento en el cuarto trimestre fue del 4.05%, cinco décimas más que en el trimestre anterior, hasta alcanzar un valor de 1.740 euros por metro cuadrado.

En la Comunidad de Madrid la tasa interanual se sitúa por debajo de la media (15.36%), y es muy inferior a la registrada en 2003 (24.99%). En el cuarto trimestre los precios se incrementaron un 3.19%, cinco décimas por encima del crecimiento del tercer trimestre.

Los mayores crecimientos anuales se ubican en las comunidades del arco mediterráneo, en particular, Murcia (27.17%), Comunidad Valenciana (20.47%) y Cataluña (19.82%), a las que se suman Aragón (20.24%) y Castilla-La Mancha (20.13%). Las que menos han subido han sido Asturias (7.84%), Navarra (10.65%), Galicia (11.74%) y La Rioja (11.90%).

Madrid continúa siendo destacadamente la de mayor precio medio en términos absolutos, alcanzando los 2.973,08 euros por metro cuadrado, un 71% por encima de la media española. Tras ella se sitúan País Vasco (2.473,97 euros/m2), Cataluña (2.273,81) y Baleares (2.065,59).  En el otro extremo, los precios menores se dan en Extremadura (741,98 euros/m2), seguida a distancia de Castilla-La Mancha (1.030,87), Galicia (1.093,44) y Castilla y León (1.173,36).